Rumah Pondok Indah, Kawasan Perumahan Elit dengan Harga Tanah Tertinggi

Pondok Indah merupakan salah satu kawasan elit yang berada di bagian selatan Jakarta. Daerah pemukiman pemukiman yang sudah lama terkenal sebagai kawasan elit ini memiliki berbagai macam faktor yang menjadikan harga tanah di wilayah Pondok Indah sangat tinggi.

Hal ini bukanlah isapan jempol belaka, karena dibuktikan dengan harga pasar di bidang properti yang ada di Pondok Indah mengharuskan para calon pembeli harus merogoh kocek sangat dalam. Bagaimana tidak, harga tanah yang ada di kawasan Pondok Indah mencapai 30 hingga 50 juta per meter persegi untuk tanah yang berada di dalam komplek perumahan.

Sedangkan untuk tanah yang ada di dekat jalan utama harganya dapat mencapai 55-60 juta permeter persegi. Sebuah harga yang sangat fantastis. Para penghuni rumah di Pondok Indah pada umumnya adalah para konglomerat, pengusaha sukses, artis, elit politik dan lain sebagainya. Sesuai dengan julukan Pondok Indah sebagai kawasan elit maka para penduduknya pun juga bukanlah orang-orang sembarangan.

Dampak Pembangunan Kawasan Elit Pondok Indah

Pembangunan perumahan di kawasan elit tersebut juga memberikan dampak pada wilayah disekitarnya. Dampak dari pembangunan wilayah kawasan elit salah satunya adalah adanya harga tanah yang melambung naik melebihi dari harga yang ada di pasar untuk satuan tertentu. Selain itu, pembangunan kawasan elit juga memilik dampak pada harga tanah di sekitar area Pondok Indah yang juga naik secara signifikan dalam tempo yang cukup singkat.

Adanya kawasan elit di Jakarta memberikandampak bagi wilayah di sekitarnya. Hal ini karena pembangunan daerah perumahan diikuti oleh pembangunan fasilitas lain sebagai penunjang. Beberapa fasilitas penunjang tersebut adalah pusat perbelanjaan. Daerah Pondok Indah dibangun bersamaan denga dibangunnya fasilitas perbelanjaan yang bernama Pondok Indah Mall (PIM). Pembangunan fasilitas perbelanjaan ini ditujukan untuk mengundang semakin banyak orang-orang yang berminat untuk memiliki rumah yang dekat dengan fasilitas perbelanjaan tersebut.

Selain pusat perbelanjaan, kawasan Pondok Indah juga dekat dengan  pusat perkantoran. Hal ini tentu saja semakin menarik banyak peminat untuk memperoleh rumah di kawasan Pondok Indah. Selain fasilitas perbelanjaan, daerah Pondok Indah juga memiliki fasilitas rekreasi dan hiburan.

Salah satu tempat rekreasi dan hiburan di dekat wilayah Pondok Indah adalah Pondok Indah Waterpark. Fasilitas ini berupa wisata air dengan luas area 1,2 ha. Wahana yang tersedia cukup membuat para pengunjungnya dapat berelaksasi dari rutinitas sehari-hari yang padat dan melelahkan. Beberapa wahana yang tersedia di Pondok Indah Waterpark adalah Paddle boat, Flowrider dimana pengunjung wahana tersebut dapat merasakan sensasi surfing layaknya dipantai.

Wilayah perumahan di kawasan Pondok Indah pada mulanya memang diperuntukan untuk kawasan perumahan mewah. Perusahaan yang menjadi pioneer adalah PT. Metropolitan Kentjana yang merupakan bagian dari Group Ciputra. Perusahaan Metropolitan Kentjana telah memulai debutnya dalam membangun kawasan elit di Pondok Indah sejak era 70-an hingga 80-an. Dan perusahaan ini membuat perumahan tersebut dengan sasaran kalangan menengah ke atas.

Dahulu, para penghuni yang menempati wilayah tersebut berasal dari ekspatriat dan banyak dari kalangan pengusaha. Harga yang selangit membuat kalangan yang mampu memiliki hunian di Pondok Indah hanyalah mereka yang memiliki pundi-pundi uang yang tak lagi berseri. Wilayah Pondok Indah bagi para broker properti dikenal sebagai wilayah dengan peningkatan harga yang sangat memiliki prospek bagus karena berpeluang besar mendapatkan keuntungan yang tinggi. Untuk harga tanah di kawasan Pondok Indah di tahun 2013 silam saja telah mencapai 35 juta per meter persegi, sedangkan di tahun 2016 telah menembus harga 50 juta per meter persegi. Harga ini adalah harga sebidang tanah untuk kavling yang berada di dalam komplek.

Untuk tanah yang berada di pinggir jalan tentu memiliki dasar harga yang lebih tinggi lagi.  Salah seorang broker yang berasal dari perusahaan ternama Century21 mengungkapkan bahwa  area elit di wilayah Jakarta Selatan tersebut memiliki tren perubahan pasar yang sangat cepat dalam hal naiknya harga tanah. Hal ini karena stok penjualan rumah di daerah Pondok Indah sangat sedikit dibandingkan dengan permintaan pasar. Penjual rumah memanfaatkan situasi ini dengan mematok sejumlah harga yang bahkan dinilai kurang objektif karena menetapkan harga yang sangat tinggi. Namun fakta yang terjadi dilapangan adalah meskipun harganya sangat tinggi namun tetap laku dijual.

Disisi lain, banyak peminat rumah yang harus mengurungkan niatnya untuk memperoleh rumah di wilayah Pondok Indah. Hal ini karena budget yang dimiliki belum mampu untuk membayar sejumlah mahar yang diminta oleh penjual rumah. Menurut broker tersebut, wilayah pembagian di area Pondok Indah terbagi menjadi 4 bagian. Yakni berdasarkan posisi Pondok Indah Mal sebagi dasar acuannya. Wilayah tersebut adalah wilayah PIM I dan PIM II. Untuk wilayah PIM I memiliki harga yang lebih mahal karena dianggap lebih asri dan juga luas. Untuk harga rumah  berkisar pada harga 38 miliar keatas.